Když společnost vytváří speciální subjekt zajistit úvěr na nákup vlastnosti a poté pronajímá nemovitosti od subjektu.Syntetické zapůjčení proto udržuje půjčky z rozvahy společnosti, zatímco společnost poskytuje dostatečné příjmy na speciální subjekt pokrýt úrokovou sazbu z úvěru.